Fazenda / Sítios / Chácaras à venda no bairro Zona Rural em Poços De Caldas

O imóvel

Descubra uma oportunidade singular de investimento e excelência no agronegócio cafeeiro com esta magnífica fazenda de café à venda em Poços de Caldas, no coração do Sul de Minas Gerais.
Localizada estrategicamente a apenas 5 km do centro urbano, esta propriedade de 325 hectares (equivalente a 134 alqueires) representa a fusão perfeita entre a tradição mineira e a vanguarda da produção de cafés especiais de altíssima qualidade.

Imersa no renomado terroir vulcânico do Planalto de Poços de Caldas, a fazenda beneficia-se de uma altitude privilegiada que varia entre 1.300 e 1.400 metros acima do nível do mar. Essa condição edafoclimática única, combinada com solos latossolos vermelhos e amarelos de alta fertilidade natural e abundância de minerais vulcânicos, proporciona o microclima ideal para o cultivo de cafés com maturação lenta, resultando em grãos de complexidade aromática e sabor inigualáveis. A alta pluviometria média anual, bem distribuída, garante segurança hídrica e vigor vegetativo excepcionais.

O parque cafeeiro é composto por 580 mil pés de café, cuidadosamente cultivados com variedades nobres como Arara, Arara 32, Arara Guará, Japy, Catucaí 24-137, Catuaí 62, 785, Guará e, o grande destaque, o raríssimo Geisha. Mais de 60% da lavoura é irrigada, e a propriedade possui recursos hídricos abundantes para irrigar 100% da área, garantindo estabilidade e alta produtividade. Com mais de 40% da lavoura mecanizada e terreno favorável, os tratos culturais e a colheita são otimizados. A produção média dos últimos 3 anos foi de 30 sacos por hectare, com uma estimativa promissora de 40 a 60 sacas por hectare após 2026, com lavouras formadas e reformadas, e uma previsão de safra de 4.000 sacas para 2027.

O grande diferencial desta fazenda reside na qualidade excepcional de seus cafés. Os grãos alcançam pontuações de 86 a 92 pontos em cupping, acumulando diversas premiações em concursos de excelência. A lavoura do café Geisha, em particular, é um tesouro: esta variedade, uma das mais raras e valiosas do mundo, produz uma bebida de extrema delicadeza, com notas marcantes de jasmim, bergamota e frutas tropicais. Em 2024, um microlote de apenas 3 sacas do café Geisha desta fazenda conquistou o 1º lugar em um concurso nacional, sendo vendido por impressionantes R$85.000,00 a saca, atestando o padrão de excelência e o potencial de valorização deste terroir.

A infraestrutura é completa e pronta para operar, sendo vendida de porteira fechada, incluindo tratores e implementos agrícolas conforme relação detalhada. A propriedade dispõe de estrutura completa para beneficiamento da produção, com áreas para lavagem, secagem, beneficiamento e armazenamento do café na própria fazenda. As benfeitorias incluem uma charmosa casa sede, escritório administrativo e diversas casas para colonos, garantindo conforto e funcionalidade. A excelente logística, com acesso rápido a apenas 5 km da cidade e vias importantes como BR-146, BR-267 e BR-459, facilita o escoamento da safra e a contratação de mão de obra qualificada, com uma equipe de 8 a 10 colaboradores entre safras e 20 apanhadores para uma colheita calculada em 90 dias.

Esta fazenda de café em Poços de Caldas não é apenas uma propriedade rural; é um investimento estratégico em um dos segmentos mais valorizados do agronegócio brasileiro, com potencial de crescimento e rentabilidade comprovados. Se você busca uma fazenda de café de alta performance, com tradição, inovação e um produto premiado mundialmente, esta é a sua chance.
Agende sua visita e venha conhecer de perto este paraíso do café especial no Sul de Minas.

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